Как не дать себя обмануть при покупке недвижимости

Добросовестный приобретатель. Как не дать себя обмануть при покупке недвижимости

С 2020 года государство защитило покупателей от действий мошенников на криминальном рынке недвижимости и гарантировало единовременную компенсацию из казны РФ. Правда, получить компенсацию смогут те приобретатели жилой недвижимости, которые являются добросовестными и только после вступления в законную силу судебного акта. Кто такие добросовестные приобретатели, на какую компенсацию могут они рассчитывать, как защитить себя от мошенников, и чем могут помочь в Кадастровой палате по Кабардино-Балкарской Республике рассказали эксперты в сфере недвижимости.
«Согласно Гражданского Кодекса добросовестным приобретателем считается гражданин, приобретший недвижимость у мошенника, но при этом он полагался на данные из государственного реестра и на момент совершения сделки не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, которое не вправе его отчуждать», - поясняет ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Ирина Карданова.
К примеру, такое возможно, когда квартира продается по доверенности, или когда права владельца квартиры ограничены залогом, либо эти права оспариваются в суде. Не стоит сбрасывать со счетов и действия мошенников на рынке недвижимости, когда аферист продает по подложным документам недвижимость или случаи, когда незаконной оказалась одна из предыдущих сделок с этой недвижимостью, и теперь ее законный владелец предъявляет на нее свои права.
Ошибки или подлог в документах при приватизации тоже могут огорчить покупателя недвижимости. Только в этом случае законным владельцем недвижимости будет государство.
Если в судебном порядке не будет доказано, что приобретатель заведомо знал о том, что у продавца нет права на совершение сделки, он имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании у него жилого помещения.
Размер компенсации определяется судом исходя из суммы реального ущерба или по требованию добросовестного приобретателя в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта. Сумма компенсации может быть уменьшена, если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации установят, что добросовестному приобретателю частично возмещены убытки.
«В подобную ситуацию в основном попадают граждане, которые либо самостоятельно проводят сделки с недвижимостью, либо граждане, обратившиеся к случайным посредникам, основная цель которых - это получении прибыли, а не защита интересов граждан», - сообщила Ирина Карданова.
Поэтому мы рекомендуем при совершении сделки обращаться к специалистам, которые несут ответственность за свои действия или не имеют персональной выгоды от совершаемых действий.
К примеру, это могут быть нотариусы, которые проверяют документы на отчуждаемый объект и на лиц, участвующих в сделке, проводят правовую экспертизу и в конечном итоге несут персональную ответственность за совершенную сделку.
Если гражданин все-таки решил рискнуть и провести сделку самостоятельно, рекомендуем заручиться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах. Причем документ должен быть максимально приближен к дате сделки.
Благодаря современным технологиям такая возможность существует – это электронные сервисы на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и портале государственных услуг.
«Сведения, запрошенные на сайте Кадастровой палаты заявитель получает в течении нескольких минут после поступления информации об оплате государственной пошлины. Это самый быстрый не сегодняшний день способ получения сведений о недвижимости», - утверждает начальник отдела подготовки сведений Сабина Созаева.
Для удобства граждан при пользовании электронными сервисами в Кадастровой палате работает ежедневная горячая линия. Также наши эксперты готовы помочь сформировать необходимый пакет документов для проведения сделки, а при необходимости составить проект договора.

                    Изменились тарифы на услуги Росреестра в рамках выездного обслуживания

 
16 апреля 2022 года вступил в силу приказ Росреестра от 26 ноября 2021 года №П/0545, который устанавливает тарифы и регулирует порядок предоставления выездных услуг по приему заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также определяет порядок курьерской доставки документов, подготовленных после осуществления учетно-регистрационных действий.
Согласно документу, для жителей нашей республики стоимость услуг составляет 800 рублей за прием документов и 500 рублей за доставку, для юридических лиц стоимость услуги обойдётся в 1200 и 800 рублей соответственно.
Заказать услугу можно любым удобным способом. К примеру, посредством онлайн-сервиса выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34, по телефону Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике 8 (8662) 93-00-17, по адресу электронной почты filial@07.kadastr.ru, при личном обращении в офис Кадастровой палаты по КБР или почтовым отправлением: 360004, КБР, г. Нальчик, ул. Тургенева, д. 21а.
«Снижение тарифов на оказание государственных услуг Росреестра в рамках выездного обслуживания играет важную роль для качественного предоставления услуг и повышения удовлетворённости заявителей. Во-первых, прием документов осуществляет специалист в области недвижимости, во-вторых, в удобном для заявителя месте и в выбранное им время», – поясняет начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Фарида Томаева.
Получить услугу бесплатно могут ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды детства I группы, инвалиды I и II групп, при предъявлении ими соответствующих документов.
Обращаем внимание, что наши специалисты не выезжают на территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, а также закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.
Справочно
Ранее была снижена стоимость услуги «Выездное обслуживание» при подаче запроса на предоставление сведений о недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости и курьерской доставки документов по итогам оказания данной услуги (Приказ ФГБУ «ФКП Росреестра» от 13.01.2022 № П/010

Жителям Кабардино-Балкарской Республики доступны услуги Росреестра по экстерриториальному принципу

Для оформления документов на недвижимость, находящуюся в другом регионе, не нужно тратить время и деньги на поездки — оформить недвижимость можно экстерриториально в Кадастровой палате Кабардино-Балкарской Республики. Такая возможность у граждан нашей страны посвилась в 2017 году.
«Благодаря возможности получать услуги Росреестра экстерриториально, порядка четырёх тысяч наших земляков оформили свою недвижимость в различных регионах страны. К примеру, жители Кабардино-Балкарии стали собственниками недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Ставрополе, Калининграде, Краснодаре, Ростове, Екатеринбурге, Благовещенске и это ещё не вся география оказания экстерриториальных услуг Росреестра», – поясняет начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Фарида Томаева.
Хочется отметить, что экстерриториальный принцип включает в себя не только регистрацию права собственности и кадастровый учет объектов недвижимости. В офисе Кадастровой палаты можно получить любую услугу Росреестра в отношении недвижимости, расположенной за пределами Кабардино-Балкарской Республики. К примеру, в документах обнаружена опечатка или собственник хочет установить запрет на отчуждение недвижимости без его личного участия, все эти вопросы можно решить на месте, не выезжая за пределы региона.
Экстерриториальный принцип предоставления услуг заключается в следующем – обращаешься в Кадастровую палату по Кабардино-Балкарской Республике, сотрудники принимают заявление, переводят документы в электронный вид, а далее документы проходят проверку и осуществляются учетно-регистрационные действия.
При этом заявитель должен знать, что несмотря на то, что заявление подано в одном регионе, а недвижимость расположена в другом, учетно-регистрационные действия будут совершены специалистами Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. А вот итоговый пакет документов подготовят по месту обращения заявителя.
«Подать заявление по экстерриториальному принципу можно в городе Нальчике, по ул. Тургенева, д. 21а, эта услуга предоставляется бесплатно. А если вы цените свое время, рекомендуем предварительно записаться на прием, выбрав при этом удобное для себя время», – уточнила Фарида Томаева.
Телефон для предварительной записи 8 (8662) 93-00-17.


     Граждане могут получить электронную подпись в Удостоверяющим центре Кадастровой палаты

 
Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра продолжает работу по выдаче сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) гражданам Кабардино-Балкарской Республики. Как получить сертификат УКЭП, рассказали эксперты Кадастровой палаты.
В связи со вступившими изменениями в Федеральный закон от 06.04.2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» с 1 января 2022 года оказание услуг Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей предоставляется только для физических лиц.
«Наличие электронной подписи позволит гражданам дистанционно взаимодействовать с государственными органами и организациями. К примеру – поможет зарегистрировать автомобиль, подать в ФНС декларацию, оформить недвижимость, обратиться в судебные инстанции и еще получить множество услуг в электронном виде», – сообщает эксперт Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Новоселов.
Ежедневно список государственных услуг, доступных в электронном виде, расширяется. Некоторые из них требуют наличие у гражданина электронной подписи. Кстати, электронная подпись является аналогом собственноручной подписи и имеет одинаковую юридическую силу с рукописной.
«Сама процедура получения сертификата электронной подписи автоматизирована. Гражданам не нужно посещать офис и стоять в очереди для подачи документов и заявления, все это можно сделать на сайте Удостоверяющего центра. А вот после проверки документов и оплаты услуги посетить офис Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике придется, это необходимо для удостоверения личности заявителя, которое проходит только очно», – уточняет эксперт Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Лейла Бозиева.
Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра предоставляет гражданам сертификаты УКЭП, которые являются универсальными. Это значит, что сертификат электронной подписи, полученный в нашем удостоверяющем центре, подойдет для получения не только услуг Росреестра, но и других ведомств.
Наш сертификат надежно защищен от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
Обращаем внимание, что в Кадастровой палате по Кабардино-Балкарской Республике работает ежедневная горячая линия по вопросам получения услуг Росреестра в электронном виде, в том числе и предоставление сертификата электронной подписи. Звонки принимаются по телефону в городе Нальчике: 93-00-17, также узнать о работе Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра можно в Ведомственном центре телефонного обслуживания по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
 
Контакты для СМИ:
Пресс-служба
Кадастровой палаты по КБР
+7 (8662) 93-00-17 (доб. 2035)
filial@07.kadastr.ru
360004, КБР, г. Нальчик, ул. Тургенева, 21 «а»
Контакты для СМИ:
Пресс-служба
Кадастровой палаты по КБР
+7 (8662) 93-00-17 (доб. 2035)
filial@07.kadastr.ru
360004, КБР, г. Нальчик, ул. Тургенева, 21 «а»