Портал
Новости
Росреестр информирует
Как не дать себя обмануть при покупке недвижимости

Как не дать себя обмануть при покупке недвижимости

15.04.2022 в 13:20

Как не дать себя обмануть при покупке недвижимости

С 2020 года государство защитило покупателей от действий мошенников на криминальном рынке недвижимости и гарантировало единовременную компенсацию из казны РФ. Правда, получить компенсацию смогут те приобретатели жилой недвижимости, которые являются добросовестными и только после вступления в законную силу судебного акта. Кто такие добросовестные приобретатели, на какую компенсацию могут они рассчитывать, как защитить себя от мошенников, и чем могут помочь в Кадастровой палате по Кабардино-Балкарской Республике рассказали эксперты в сфере недвижимости.

«Согласно Гражданского Кодекса добросовестным приобретателем считается гражданин, приобретший недвижимость у мошенника, но при этом он полагался на данные из государственного реестра и на момент совершения сделки не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, которое не вправе его отчуждать», - поясняет ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Ирина Карданова.

К примеру, такое возможно, когда квартира продается по доверенности, или когда права владельца квартиры ограничены залогом, либо эти права оспариваются в суде. Не стоит сбрасывать со счетов и действия мошенников на рынке недвижимости, когда аферист продает по подложным документам недвижимость или случаи, когда незаконной оказалась одна из предыдущих сделок с этой недвижимостью, и теперь ее законный владелец предъявляет на нее свои права.

Ошибки или подлог в документах при приватизации тоже могут огорчить покупателя недвижимости. Только в этом случае законным владельцем недвижимости будет государство.

Если в судебном порядке не будет доказано, что приобретатель заведомо знал о том, что у продавца нет права на совершение сделки, он имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании у него жилого помещения.

Размер компенсации определяется судом исходя из суммы реального ущерба или по требованию добросовестного приобретателя в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта. Сумма компенсации может быть уменьшена, если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации установят, что добросовестному приобретателю частично возмещены убытки.

«В подобную ситуацию в основном попадают граждане, которые либо самостоятельно проводят сделки с недвижимостью, либо граждане, обратившиеся к случайным посредникам, основная цель которых - это получении прибыли, а не защита интересов граждан», - сообщила Ирина Карданова.

Поэтому мы рекомендуем при совершении сделки обращаться к специалистам, которые несут ответственность за свои действия или не имеют персональной выгоды от совершаемых действий.

К примеру, это могут быть нотариусы, которые проверяют документы на отчуждаемый объект и на лиц, участвующих в сделке, проводят правовую экспертизу и в конечном итоге несут персональную ответственность за совершенную сделку.

Если гражданин все-таки решил рискнуть и провести сделку самостоятельно, рекомендуем заручиться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах. Причем документ должен быть максимально приближен к дате сделки.

Благодаря современным технологиям такая возможность существует – это электронные сервисы на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и портале государственных услуг.

«Сведения, запрошенные на сайте Кадастровой палаты заявитель получает в течении нескольких минут после поступления информации об оплате государственной пошлины. Это самый быстрый не сегодняшний день способ получения сведений о недвижимости», - утверждает начальник отдела подготовки сведений Сабина Созаева.

Для удобства граждан при пользовании электронными сервисами в Кадастровой палате работает ежедневная горячая линия. Также наши эксперты готовы помочь сформировать необходимый пакет документов для проведения сделки, а при необходимости составить проект договора.

Зачем нужен СНИЛС при получении услуг Росреестра

При получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) важно указать страховой номер индивидуального личного счета правообладателя — это необходимо для качественного предоставления государственных услуг Росреестра, утверждают эксперты Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике.

Кадастровая палата предоставляет порядка двадцати видов сведений и некоторые из-них могут быть предоставлены только конкретному лицу или его законному представителю. Поэтому в запросе на предоставление сведений необходимо указывать данные правообладателя, которые позволят однозначно его идентифицировать.

Иногда встречаются граждане, имеющие не только одинаковые имена, фамилии и отчества, но даже и даты рождения. В такой ситуации точно идентифицировать гражданина по паспорту затруднительно.

«Жизненные ситуации могут сложиться так, что паспортные данные могут изменится. Поэтому однозначно идентифицировать гражданина можно только по страховому номеру индивидуального лицевого счета, который остается неизменным», - поясняет начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Сабина Созаева.

Эксперты Кадастровой палаты рекомендуют всем гражданам, имеющим в собственности недвижимость, внести сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) в реестр недвижимости. Это позволит защитить недвижимость и однозначно идентифицировать её правообладателя.

Для внесения сведений о СНИЛСе в реестр недвижимости необходимо обратиться в офис многофункционального центра или воспользоваться выездными услугами специалистов Кадастровой палаты.

Если сведения о СНИЛСе уже содержатся в реестре недвижимости, их необходимо указывать в запросе при обращении за услугами Росреестра, советуют эксперты Кадастровой палаты.